De recentste cijfers van het Vlaamse woningkwaliteitsbeleid tonen aan dat controles op woningkwaliteit toenemen en dat lokale besturen steeds actiever inzetten op het bewaken van de kwaliteit van huurwoningen. Meer en meer Vlaamse gemeenten maken het attest verplicht voor huurwoningen. Voor vastgoedmakelaars betekent dit dat woningkwaliteit steeds vaker een bepalende factor wordt bij verhuurtransacties.
Enkele cijfers uit de meer dan 50000 controles in 2025
- 53% van de gecontroleerde woningen voldoet aan de woningkwaliteitsnormen.
- 25% wordt als ongeschikt beschouwd.
- 22% wordt zowel ongeschikt als onbewoonbaar verklaard.
De resultaten van de controles geven een duidelijk beeld van de huidige situatie: bijna de helft van de gecontroleerde woningen vertoont gebreken die aanleiding geven tot een negatieve beoordeling. De cijfers tonen aan dat een woning niet noodzakelijk grote structurele problemen moet hebben om niet-conform te worden verklaard. Vaak gaat het om relatief beperkte tekortkomingen die, wanneer ze niet worden aangepakt, toch leiden tot een negatieve beoordeling. De toenemende focus op woningkwaliteit betekent dat eigenaars meer en meer zullen rekenen op hun makelaar om hen te informeren over de geldende normen en mogelijke aandachtspunten.
Rookmelders blijven het grootste aandachtspunt
Het ontbreken van correcte rookmelders blijft veruit het meest voorkomende gebrek. Vooral in appartementsgebouwen speelt de afwezigheid van voldoende rookmelders in de gemeenschappelijke delen een belangrijke rol.
Onveilige technische installaties
Onveilige elektriciteit is een ernstig gebrek. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om de installatie veilig te houden en brand- of elektrocutiegevaar te vermijden. Hoewel dergelijke gebreken licht gedaald zijn t.o.v. 2024 blijft het een veelvoorkomend issue in zowel het gebouw als de huurwoning zelf.
Valpreventie blijft een structurele uitdaging
Ook gebreken rond valpreventie komen zeer vaak voor. Denk hierbij aan onvoldoende beveiligde trappen, lage borstweringen, ontbrekende leuningen of andere situaties waarbij bewoners risico lopen op een val. Vooral in oudere gebouwen blijken deze tekortkomingen nog regelmatig aanwezig.
Als makelaar: ken de pijnpunten en handel proactief met RealSmart
Met deze kennis en de module Vlaams loket Woningkwaliteit kan je als vastgoedmakelaar sneller ingrijpen en eigenaars of VME's erop wijzen dat een gebouw op bepaalde aspecten over woningkwaliteit onvoldoende is en welke acties nodig zijn om de toestand conform te maken alvorens het op de markt te brengen. In sommige gevallen zal de gemeente een waarschuwingsprocedure opstarten en hierbij een hersteltermijn opleggen. Als vastgoedmakelaar heb je dankzij RealSmart snel zicht op de vastgestelde gebreken en de termijn. Zo kan je snel en efficiënt het juiste advies geven en ondersteunen om het gebouw of de woning snel conform te maken.
Het volledige jaarverslag van Vlaanderen is Wonen kan je hier inkijken.